全面放開限購的杭州樓市，一場無聲的“變革”正在上演。

　　調研數據顯示，110㎡-150㎡的戶型，仍是杭州改善購房者的首選，成交占總交易量的近四成;在價格偏好方面，總價300-500萬元區間的改善型住宅為主要需求段。

　　然而，杭州配套完善些的改善地段，新入市樓盤面積段集中在140-300㎡，部分改善盤的起步面積更是超過170㎡甚至200㎡以上。

　　加之不限價后不斷跳 漲的單價，這些新盤的總價門檻動輒六七百萬，甚至上千萬。

　　一個現實的問題擺在購房者面前——“三百萬級，杭州還能不能買到配套醇熟、戶型優異、產品過硬的改善新房?”

　　PART.01

　　答案是肯定的。

　　在部分改善購房者仍深陷“改善總價焦慮”時，一些中產階級，早已用真金白銀將票投給了東湖新城核心的中交·荷語江山府——

　　效果圖過程稿僅供參考

　　去年項目首開3個月內，就以5億規模的銷售額、破萬組的到訪量出圈，新年伊始，更是3個月內密集加推5次，屢開屢爆，庫存高頻告急。

　　今年上半年，荷語江山府勁銷超12億，成交總套數穩居杭州TOP9，不僅持續蟬聯區域三冠王，更多次斬獲臨平TOP1。即使是在行情有所下探的4月，荷語江山府卻逆勢熱銷，一路高歌，成交套數問鼎杭州市TOP5。

　　亮眼的成績背后，不僅是因為荷語江山府高知圈層的純粹氛圍和核心地段的占位，另一方面，也源自于產品力的越級打造。

　　PART.02

　　荷語江山府所處的東湖新城，是臨平區“唯二”的城市中軸核心，也是未來融杭接滬的橋頭堡。

　　背靠國家級臨平經濟技術開發區的東湖新城，底子夯實。

　　這里匯集了國家高新技術企業超800家，上市公司超20家，其中包括老板電器、春風動力、貝達藥業等知名企業，以及國家級企業孵化器、省級高新技術產業園區、浙江省唯一生物醫藥高新技術產業園區等一大批重點產業發展載體。

　　這一系列數據的背后，是一大批高端人才、產業人口的涌入，這些高知人群形成強勁購買力池。

荷語江山府區位圖過程稿僅供參考

　　與此同時，板塊高能級規劃與資源持續兌現，商業、教育、醫療等配套不斷升級。荷語江山府所處的五洲路站商圈，更是東湖新城乃至整個臨平區的“焦點”。

　　從荷語江山府出發，步行至地鐵9號線五洲路站僅約100米，1站到萬達廣場，3站到臨平銀泰，一路南下，可直達江河匯商圈、錢江新城，杭州IFC(在建)、萬象城、來福士等重磅商業。周邊還有秋石、東湖等快速路網以及高鐵樞紐，形成立體交通網絡。

龍安湖公園實拍圖

　　項目北向直面約11萬方龍安湖公園，環湖跑道、陽光草坪、運動球場，是戶外活動的好去處;不遠處的玉架山考古博物館，將良渚文化的氛圍注入其中，為板塊注入了文化活力;西側毗鄰著臨平規劃的首座綜合性三甲醫院——杭州市第三人民醫院臨平院區;區域內約600米范圍有完整的幼小初教育資源，3公里內囊括15年優質教育。

荷語江山府區位圖過程稿僅供參考

　　放眼杭州，像荷語江山府這樣直面大型湖景公園，且在地鐵口，周邊產業、教育、醫療、商業等配套醇熟的新盤，也是屈指可數。

　　PART.03

　　好的地段，需要靠譜的開發商和好產品來匹配。

　　對于臨平的中產階級來說，中交城投的央企背景，為荷語江山府提供了品質和交付的強大保障。

　　自2019年入杭的中交城投，充分發揮“城市綜合開發+”的優勢能力，與政府緊密協同合作，參與了多個公園、學校等公共設施的建設，以及臨平國際未來產居生態城、臨平新城融滬現代社區、富春灣新城杭黃高鐵新城片區、良渚新城“元城智谷”等綜合開發。

　　作為中交城投在臨平的第一個住宅項目，對于荷語江山府的打造，中交城投拿出了十足的誠意，通過對產品細節的極致追求和對生活場景的精心營造，展現了當代改善型住宅的新標準。

　　建筑外觀設計上，項目采用“四面大面鋁板一體板”的住宅立面處理手法，在區域內開創先河。香檳金鋁板塔冠，建筑外觀具有現代感。項目東地塊北面設計了35米寬主入口和寬闊的歸家動線，大大提升了居住體驗和歸家儀式感。

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　　公區設計中，以國畫《千里江山圖》為靈感，打造“一軸一環七園”、“二軸五園”等分區景觀，同時規劃了5大主題架空層，涵蓋休閑、童趣、手工、閱讀等不同場景，成為社區內的社交生活聚場，提升業主歸屬感與居住體驗。

實景示范區實拍圖

　　即將加推的東區收官樓棟5號樓，是位于項目南側一線濱水的17層小高層，最臨近地鐵，戶型更是直擊中產改善購房者的內心。

荷語江山府總平圖過程稿僅供參考

　　尤其是143㎡四房兩廳三衛的設計，堪稱改善戶型“卷王”，在杭州內也是獨一份。南向4.5開間，面寬約14.55米，空間尺度闊綽，且做到了雙朝南套房設計，在140㎡左右的面積段中，實屬難得。6米面寬大尺度橫廳，搭配9米長的跑道式陽臺，空間開闊感十足。

荷語江山府戶型圖過程稿僅供參考

　　119㎡“生長型空間”同樣吸睛，四房兩廳兩衛，且做到了四開間朝南，這在同面積段中，十分少有。主臥套房設計，有效提升了居住的私密性。LDKB設計+島臺廚房，5.6米雙聯陽臺，俯瞰水岸盎然，重新定義了該面積段的改善可能。

荷語江山府戶型圖過程稿僅供參考

　　裝修上，不僅有全屋地暖、格力中央空調、歐派全屋定制柜、科勒衛浴五金等一線品牌覆蓋，廚房還增設了涼霸，朗斯鋼化玻璃門打造半開放空間。

　　可以說，央企誠意貫穿始終。

　　荷語江山府的產品力，已經足夠打動人，關鍵是總價還可控，即使配置拉滿至143㎡，總價也能控制在300萬級。

　　作為集濱水資源、社區核芯位置與極致戶型于一身的王炸樓棟，正是躋身東湖新城高知生活圈的難得機遇。

　　誰說三百萬左右不能高質量改善呢?