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建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同頻共振

2025-01-07 09:59:46來源:中華建筑報網(wǎng)作者:王啟波責(zé)任編輯:xmt01

  建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展中不可或缺的重要組成成分。從居民住宅到商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn),建筑經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提與基礎(chǔ),可滿足不同層次消費(fèi)者的需求;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則可通過吸引更多賣家、租戶來帶動更多建筑工程項(xiàng)目啟動,從而推動建筑行業(yè)發(fā)展更加繁榮,可以說二者相輔相成,缺一不可。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展與國民生活水平的提高,建筑與房地產(chǎn)兩個領(lǐng)域的同頻共振趨勢愈發(fā)明顯,共同推動著行業(yè)與社會發(fā)展更加成熟。

  具體來看,二者的同頻共振離不開以下方面。

  第一,協(xié)同規(guī)劃與發(fā)展策略。現(xiàn)代城市建設(shè)十分重視功能區(qū)劃的合理性、多樣性,在分配利用土地資源之前,便會綜合考慮交通設(shè)施、配套醫(yī)療教育等服務(wù)設(shè)施的完善,這就需要建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商密切合作,構(gòu)建一體化項(xiàng)目,協(xié)同規(guī)劃并開發(fā)利用目的區(qū)域。如城市在規(guī)劃建設(shè)地鐵、景區(qū)等功能體時,政府會引導(dǎo)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商攜手合作,讓房地產(chǎn)企業(yè)圍繞開發(fā)區(qū)域,在其周邊規(guī)劃建設(shè)居民住宅區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等多元化業(yè)態(tài),來吸引更多市民落戶這一片區(qū),從而促進(jìn)區(qū)域人口流動與產(chǎn)業(yè)集聚,推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展日趨顯著的態(tài)勢下,建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)積極達(dá)成合作關(guān)系,共同探索節(jié)能減排的新技術(shù)和新模式,并將其應(yīng)用于建筑領(lǐng)域。如建筑行業(yè)可推廣使用新型環(huán)保材料,房地產(chǎn)行業(yè)可與之合作引入智能化物業(yè)管理系統(tǒng),提供便捷高效的公共服務(wù)。二者共同打造智能建筑,在降低運(yùn)營成本的同時,提高用戶舒適度與滿意度,打造宜居宜業(yè)的城市空間。

  第二,資源共享與信息互通。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同頻共振離不開資源共享,借助大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段,建筑企業(yè)可以預(yù)測市場需求變化趨勢,調(diào)整產(chǎn)品定位和服務(wù)內(nèi)容;房地產(chǎn)企業(yè)能根據(jù)現(xiàn)有建筑工程項(xiàng)目啟動數(shù)量、爛尾數(shù)量等準(zhǔn)確數(shù)據(jù),作出更加科學(xué)的投資決策,避免盲目擴(kuò)張帶來的風(fēng)險。另外,資源共享與信息互通還可促進(jìn)供應(yīng)鏈整合,建筑企業(yè)和房地產(chǎn)商可在原材料采購、設(shè)備租賃等方面展開深度合作,建立聯(lián)合采購機(jī)制;共享供應(yīng)商資源庫,獲得更具競爭力的價格優(yōu)勢,降低建筑成本,同時形成規(guī)模效應(yīng),與其他合作伙伴建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系,提高整個產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密性,與各市場主體共同應(yīng)對市場波動。

  第三,科技與金融工具的創(chuàng)新應(yīng)用。科技創(chuàng)新應(yīng)用與金融工具正在成為推動行業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同頻共振的關(guān)鍵驅(qū)動力。建筑企業(yè)可引入建筑信息模型技術(shù)(Building Information Modeling,簡稱BIM)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等科技創(chuàng)新手段,并開發(fā)裝配式建筑、綠色建筑等新型建筑,來提高工程項(xiàng)目建設(shè)效率并縮短建設(shè)周期;房地產(chǎn)企業(yè)可以利用這些技術(shù)更精準(zhǔn)地預(yù)測建筑交付時間,及時開展?fàn)I銷推廣服務(wù),提高客戶滿意度。建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)還可引入房地產(chǎn)信托投資基金、眾籌等創(chuàng)新型金融工具來拓寬融資渠道,為項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供穩(wěn)定、充足的資金保障,推動資本市場健康發(fā)展。

  總之,建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同頻共振離不開二者的協(xié)同規(guī)劃與發(fā)展,科技的創(chuàng)新應(yīng)用與金融工具的支持,以及資源的共享與信息的互通。二者同頻共振下,產(chǎn)業(yè)鏈條建設(shè)更加緊密,最終推動社會發(fā)展更加穩(wěn)定、繁榮。(作者王啟波系天府新區(qū)通用航空職業(yè)學(xué)院副教授)

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