城市更新，一頭牽著城市規劃與建設，一頭系著居民生活品質。今年的《政府工作報告》提出，“持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，統籌城市低效用地再開發”。近日，記者一行走進六朝古都南京，探尋城市更新的模式與路徑，在歷史與現代的交織中，感受這座城市的獨特魅力。

　　老城肌理的共生智慧

　　朱雀橋邊、秦淮河畔。站在中華門城堡遠眺，老城南十八坊的屋宇如青灰色海浪層層疊疊，涌向遠方，大油坊巷(小西湖)歷史風貌區就坐落其間。

　　小西湖的得名取自明代戲曲家、書法家徐霖所建的私家園林——快園，內有麗藻堂、小西湖、晚靜閣等景觀。時過境遷，快園不再，詩意的小西湖，在歷史的風霜中逐漸凋敝，大多房屋因年久失修，已是危房。

　　老街坊吳大爺回憶，改造前整個片區僅在古井旁設有公共設施，清晨巷子里忙著倒馬桶的居民常要排隊。管廊破舊、出入不便，很多年輕人選擇了離開。而故土情重，很多老人選擇留了下來。

　　既要完善社區綜合服務功能，又要保持小西湖的老城肌理，留住煙火氣，從2015年開始，在實踐中因地制宜，南京市規劃資源局秦淮分局負責人、秦淮區城市更新辦常務副主任李建波帶領團隊，漸漸探索形成了“小尺度、漸進式、微更新”的城市更新模式。

　　“127個微更新單元，一院一策制定更新方案，成熟一個，更新一個。”在東南大學建筑學院院長韓冬青看來，小西湖項目的成功，五方協商平臺的作用功不可沒。政府職能部門、屬地街道社區、社區規劃師、實施主體、居民代表五方匯聚一起“共商、共建、共享、共贏”的原則，徹底調動了居民參與改造的積極性。

　　廚房太小，沒有衛生間怎么辦?李芷南老人曾經居住的D級危房，如今不僅有了獨立衛生間、現代化廚房，還新增了個閣樓。

　　沒錢更新怎么辦?今年80多歲的老人許慶談起改造費用時說：“2021年，3月24日簽約，12月10日完工。改造后的房子，一半自住，一半出租十年，對于D級危房更新需要自付的40%費用也給免了。”

　　“平移安置房”“共生院”“共享院”“咖啡屋”……在小西湖，沒有大拆大建，沒有強制搬遷，一個個別出心裁的院落改造方式，既為居民引入獨立廚衛、陽光院落，加強了社區綜合服務和適老化改造，又保留了青磚黛瓦的傳統肌理。2022年，小西湖獲得了聯合國教科文組織頒發的亞太地區文化遺產保護獎。

　　建筑年輪的未來密碼

　　黃墻灰瓦，梧桐搖曳，對于每個人來說，頤和路是不同的。或許是“歷史書”，或許是“網紅打卡地”，或許是“民國風情場”。無論出于哪一種目的，這里都是南京城獨特魅力的集中展現。

　　頤和路歷史文化街區的城市更新，延續了原有的風貌和景觀。“我們堅持‘修舊如舊’，主要采用‘留改拆加’四種方式，對建筑、圍墻等采取‘保護’并‘織補’。對原建筑內外結構進行加固，拆除違建，恢復建筑原貌，盡量按照原有街區院落進行復原，最大限度還原建筑及街廓原貌。”采訪中，上海同濟城市規劃設計研究院規劃師邱楓說。

　　頤和路歷史文化街區的道路和建筑都有很強的風格，邱楓舉例說：“比如街巷，‘有路而無街’，兩邊都是梧桐，既保證了整個居住區的安靜和私密性，也使得外墻風格相對和諧統一。這和院落里風格各異的中西方建筑風格形成鮮明的反差。”

　　一棟別墅一段歷史，頤和路285處各具特色的院落建筑，仿佛285位不同的老者，站在不同的歷史側面，不斷向現代人發出邀請，尋求記憶的連接。在城市更新中保護好、傳承好、利用好這些歷史文物，才能讓過去與現在和諧共生，共赴燦爛新程。

　　工業遺存的破繭蝶變

　　在南京中心城區，原南京卷煙廠老廠房變為D9街區，旋轉樓梯與工業風墻繪，使這里成為“網紅打卡地”;虎踞路旁，原南京肥皂廠改建而成的秦淮科技園，成為以江蘇電影集團為核心企業的文化創意產業園;位于夫子廟和老門東景區之間的南京針織內衣廠舊址，將打造為明朝文化沉浸式商業街區……

　　曾經，工業遺存被視為城市傷疤，或被拆除，或遭荒廢。而今，隨著城市更新步伐加快，工業遺產價值被重新認識，城市建設者們正將舊廠房打造成生活美學、科技文化創新及新質生產力培育之地。

　　“在建設過程中，我們將散落的明城墻磚收集起來，精心整理后展示在‘磚集館’中，以此留住城市的歷史文脈。截至目前，我們已經收集了5萬多塊明城墻磚。”采訪中，園區負責人介紹。

　　為了讓城市更宜居、更具韌性、更智慧，讓人民群眾在城市中生活得更便捷、更舒心、更美好，需要城市管理者和建設者持續協同發力。南京市城鄉建設委員會副主任徐淮舟表示：“我們將堅決貫徹黨中央決策部署，積極擔當作為，穩步實施城市更新行動，推動城市高質量發展不斷取得新成效。” ( 朱波 蘇雁 邱玥)