住房城鄉建設部近日發布國家標準《住宅項目規范》(下稱《規范》)。住房城鄉建設部相關司局負責人表示，《規范》結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。

　　在業內人士看來，“好房子”建設的核心目標是實現“從住有所居到住有宜居”的升級，推動房地產行業向高質量發展轉型。房企推進“好房子”建設的本質是從“規模擴張”轉向“價值創造”，因而需以新規范為底線、科技為工具、用戶需求為核心，構建“硬品質+軟服務”的雙重競爭力。

　　住宅項目底線要求提高

　　將于今年5月1日起施行的《規范》有哪些值得關注的內容?將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級?

　　層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據《規范》，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，《規范》將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

　　曾宇說，我國已進入中度老齡化社會，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。

　　目前大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實施起來難度很大。“規定新建住宅4層起設電梯，基本能涵蓋絕大多數住宅建筑，避免未來再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹。

　　不僅如此，《規范》還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡，提升住戶安全感。

　　根據調研，噪聲引起的投訴比較多。《規范》提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲，衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

　　《規范》還就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件;要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口;提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出;提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

　　多地加速推動“好房子”建設

　　2025年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點。比如，廣東提出“引導企業提高住房建設標準、優化物業服務，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區”;山東支持“新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子”;四川提出“建設‘川居好房子’，發布好住房評價標準和好房子設計導則，實施‘精品帶動’工程，支持引導建設更多好房子”等。

　　3月31日，江蘇省住房和城鄉建設廳召開新聞通氣會，宣布將通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前各地持續推進“好房子”建設的相關工作，尤其是在規劃設計方面落實了更優的政策，高度吻合《提振消費專項行動方案》中“以高質量供給創造有效需求”的導向，具有非常好的啟示意義。結合今年一季度的既有監測數據，購房者的購房信心明顯增強，入市節奏加快。隨著后續“好房子”產品的推出，將進一步提升購房者的獲得感，從住有所居向住有宜居邁進。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，《規范》發布后，相當于把住房消費的底線標準拉高了，好產品供給出來后會產生示范效應，從而帶動換房。

　　抬升行業門檻重塑競爭格局

　　在業內專家看來，“好房子”標準的全面推行將重塑房地產行業的競爭格局，加速經營主體的兩極分化。這種分化的背后，既是技術革命與政策導向對行業門檻的抬升，也是房地產企業從“規模紅利”轉向“能力紅利”的必然陣痛。在此過程中，行業集中度持續提升，市場生態加速重構，唯有主動擁抱變革者方能贏得未來。

　　“《規范》為房地產行業提供了明確的指導方向，龍湖也在通過實際行動積極響應政策。”龍湖集團有關負責人告訴記者，去年龍湖在北京落地了公司首個“好房子”樣本，在該項目中公司優化戶型設計，提升空間利用率，注重采光、通風等功能性需求，同時融入綠色建筑理念，采用節能環保材料，以打造健康、舒適的居住環境。龍湖還積極調動多方面協同力量，完善社區相關配套，打造“15分鐘生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。

　　精工鋼構董事長方朝陽表示，“好房子”既是政策推動方向，也是消費者日益清晰的訴求。精工鋼構多年來一直致力于以“多、快、好、省”的方式為業主提供高品質的房屋，而建筑工業化是有效的解決方案。精工創新性地研發了“部分包覆鋼-混凝土組合結構技術”體系，推動建筑業標準化、工業化、智能化的技術體系落地。這有助于建造綠色建筑目標的實現，有助于真正推動建筑業實現高質量發展。(建 文)