本報(bào)訊 位于北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)的東久新宜智慧城市物流谷，將在今年6月完成竣工驗(yàn)收，屆時(shí)將成為亞洲最大單體物流項(xiàng)目。2025年底，平谷區(qū)的物流設(shè)施將達(dá)310萬(wàn)平方米。

　　近日，記者來(lái)到東久新宜智慧城市物流谷。這是一座48米高的全鋼結(jié)構(gòu)建筑，共分四層16個(gè)庫(kù)區(qū)。哪怕是滿載的大貨車，也能經(jīng)盤(pán)道駛?cè)朊恳粚拥拿恳粋€(gè)庫(kù)區(qū)。

　　“這里地理位置非常好，位于京平高速和京秦高速之間。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張大兵告訴記者，預(yù)計(jì)今年6月，項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收。最近，面向快遞、倉(cāng)儲(chǔ)、電商平臺(tái)和冷庫(kù)企業(yè)的招商工作已經(jīng)開(kāi)啟了。

　　建成后，東久新宜智慧城市物流谷將成為亞洲最大的單體物流項(xiàng)目。它到底有多大?一組數(shù)字可以直觀展現(xiàn)：項(xiàng)目占地面積約561畝，繞場(chǎng)地一圈足有2.8公里，建筑規(guī)模近100萬(wàn)平方米，投資規(guī)模近100億元。

　　如此龐大的項(xiàng)目，建設(shè)周期只花了短短18個(gè)月。這是因?yàn)槠焦葏^(qū)創(chuàng)新“串聯(lián)+并聯(lián)”“拿地即開(kāi)工”等審批機(jī)制。此外，還創(chuàng)造性地探索實(shí)施大地塊整合、建筑規(guī)模單倍計(jì)容等改革舉措。

　　按照相關(guān)規(guī)定，城市路網(wǎng)應(yīng)遵循“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的規(guī)則進(jìn)行布局，但這與物流產(chǎn)業(yè)的需求并不契合。馬坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)王艦鋅介紹，密路網(wǎng)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)用地面積變小、建筑指標(biāo)利用率不高，無(wú)法建設(shè)順暢貫通的坡道和盤(pán)道。因此，平谷區(qū)提出了物流用地“大地塊”的概念，在符合建筑密度、綠化率、容積率等設(shè)計(jì)規(guī)范的同時(shí)，將規(guī)模較小、路網(wǎng)較密的物流用地整合為相對(duì)完整的大地塊。

　　京平綜合物流樞紐以馬坊鎮(zhèn)為核心，涵蓋馬昌營(yíng)鎮(zhèn)、東高村鎮(zhèn)、夏各莊鎮(zhèn)和河北省三河片區(qū)。目前，平谷已出讓地塊18個(gè)，16家物流頭部企業(yè)紛紛來(lái)投資，累計(jì)入駐企業(yè)約2800家，規(guī)模以上企業(yè)39家。菜鳥(niǎo)、正創(chuàng)、金隅等物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施達(dá)50萬(wàn)平方米，東久新宜、京東、普洛斯9個(gè)項(xiàng)目在快速建設(shè)，首發(fā)、極睿、金隅3個(gè)項(xiàng)目順利開(kāi)工。

　　一個(gè)現(xiàn)代化的物流基地已經(jīng)初具雛形。2025年底，京平綜合物流樞紐將建成310萬(wàn)平方米物流設(shè)施。全部項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將形成560萬(wàn)平方米的高標(biāo)庫(kù)，是北京市現(xiàn)有高標(biāo)庫(kù)面積的兩倍。(朱松梅)