新版《住宅項目規范》5月已正式實施，這一強制性規范提出了要造“好房子”，并對居住環境、建筑空間、室內環境等方面作出要求。“好房子”也對家居建材行業提出了新的要求，對家裝、設計、家具、建材等都將產生重要影響，行業發展將邁入“好家居”時代。“好房子”與“好家居”同頻共振，將更好地拉動房地產及家居消費。

　　從“住有所居”到

　　“住有優居”的跨越

　　根據新版《住宅項目規范》要求，“好房子”層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。這些新規的施行將對家居建材行業未來發展帶來重要影響。比如，規范將建筑層高從原標準的2.8米提升至3米，為智能系統、中央空調、新風系統等新型家居設備預留充足空間;規范提出適老化改造加速，4層及以上住宅強制配置電梯，這將推動無障礙家居設計需求。

　　除此之外，新規對健康指標也進行了細化。室內空氣質量、隔聲性能、采光系數等指標納入強制標準，倒逼建材企業加速研發環保隔音材料。

　　新版《住宅項目規范》對家裝、設計、家具、建材等配套產業提出了全方位的要求。業內專家認為，這對家居行業既是挑戰，更是機遇，未來的家居建材行業需要“與房俱進”。

　　此外，新版《住宅項目規范》要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。也就是說，未來，綠色、智慧等將是家居建材行業的大趨勢。未來的“好家居”將是安全家居、舒適家居、綠色家居、智慧家居。

　　業內人士普遍認為，住宅國家標準的提升將對家居建材行業發展產生重要影響，倒逼家居從產品、設計、標準、研發、迭代等多維度出發，適應“好房子”的要求。據記者了解，目前一些房地產開發商推出的升級版改善型住宅，在裝修、設計等方面達到并超越新規的標準，在市場上具有領先優勢。

　　企業發展新賽道

　　適應“好房子”將是家居企業創新發展的新賽道。在新版《住宅項目規范》的驅動下，“好房子”標準正重構家居行業競爭格局，成為企業破除同質化競爭、搶占高端市場的突破點。這一賽道不僅要求企業具備技術研發能力，更需構建“產品+服務+生態”的競爭力，從單一產品供應商向居住解決方案服務商轉型。

　　一位智能家居品牌負責人表示：“我們與開發商合作，在毛坯房階段預埋網線、傳感器，后期用戶只需通過APP即可實現全屋設備聯動，這種‘隱形智能’將成為未來趨勢。”

　　此外，歐派家居、圣象地板、三棵樹等知名家居建材企業也都提前布局這一新賽道。“‘好房子’標準將加速行業洗牌。”業內專家指出，“具備技術儲備、能夠提供系統解決方案的企業，將在‘好家居’新賽道中占據主導地位。”

　　同時，在新版《住宅項目規范》的框架下，地方政府正通過配套政策推動家居建材行業轉型。

　　不久前，山東省圍繞“好房子”全流程建設，出臺了一系列配套支持政策，對家居建材提出了新的最新的要求。比如，《山東省好房子建設標準指引》以群眾反映最強烈的隔音問題為例，要求分戶墻采用厚度不小于200毫米的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，并在樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊。

　　深入貫徹綠色發展理念

　　新版《住宅項目規范》的出臺，標志著我國住宅建設從“規模擴張”向“品質驅動”的戰略轉型。據統計，2024年一季度，高端家裝市場訂單量同比增長45%，其中“隔音改造”“智能家居”“環保材料”成為關鍵詞。

　　“家居行業的未來在于與‘好房子’的深度綁定。”行業專家表示，“企業需從單一產品供應轉向‘設計+材料+施工+服務’的全鏈條整合，通過技術創新滿足消費者對健康、舒適、智能的‘好家居’需求。”

　　在這場產業變革中，家居建材企業正以“與房俱進”的姿態，書寫“好房子”時代的“好家居”答卷。從一扇靜音門到一座智慧家，從一塊環保磚到一方健康居所，行業正在勾勒“住有優居”的美好圖景。

　　(陸 俊)