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2023年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷政策調(diào)整，房價(jià)方面出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變動(dòng)，新房價(jià)格上漲，二手房價(jià)下跌。2024年展望指出政策仍將調(diào)整優(yōu)化，在購房成本、土地規(guī)則等方面有所改變。

新房市場在二線城市明顯升溫，多地放開或放松限購政策，特別是廈門、南京、合肥、長沙等城市，改善型置業(yè)需求釋放，預(yù)計(jì)未來更多城市可能會(huì)放開限購，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉?.

上海土地市場于12月5日掛牌首輪出讓8宗地塊，共成交8宗地，其中3宗“觸頂”、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，共攬金148億元。市場熱度呈現(xiàn)分化趨勢，國企央企仍是主力軍。

11月北京二手房市場出現(xiàn)明顯反彈，網(wǎng)簽量環(huán)比大增17.8%，打破了此前的低谷。然而市場仍呈低迷態(tài)勢，掛牌價(jià)和議價(jià)空間齊下滑，市場已進(jìn)入買賣雙方博弈階段。

杭州市臨平區(qū)發(fā)布新政，加強(qiáng)房屋安置多樣化需求支持，加大購房補(bǔ)貼支持，降低二手房交易成本，優(yōu)化公積金政務(wù)服務(wù)，實(shí)施購房貸款貼息政策，滿足人民群眾多樣化需求。

貴港市發(fā)布《方案》，允許商業(yè)辦公項(xiàng)目在符合條件下調(diào)整為普通商品住房，旨在緩解40多萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力，該舉措是為了盤活商業(yè)地產(chǎn)，給企業(yè)提供多元選擇。

最近，深圳、廣州等城市相繼發(fā)布樓市新政，涉及二套房首付降低、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等。這一系列變化降低購房門檻，激發(fā)購房需求。多城市推出“以舊換新”活動(dòng)，促進(jìn)市民購房。

北京市發(fā)布了2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，此次供地規(guī)模較前有所減少，重點(diǎn)向北京城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放，體現(xiàn)了嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的定位。

近期，“第二支箭”再次助力民營房企融資，支持企業(yè)發(fā)行債券融資，用于項(xiàng)目推進(jìn)和城市更新。政策的推進(jìn)有望為緩解融資難題、促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

廣州、深圳先后出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松等，一線城市或迎新一波樓市松綁，京滬如何放松調(diào)控備受關(guān)注。